融资租赁合同法律审查的背景与重要性

随着我国经济结构的持续优化和金融体系的不断深化，融资租赁作为一种重要的融资工具，在企业设备采购、固定资产投资以及中小企业融资支持中发挥着日益关键的作用。尤其是在制造业、交通运输、医疗设备、新能源等领域，融资租赁已成为企业盘活资产、缓解现金流压力的重要手段。然而，融资租赁合同在实际操作中往往涉及复杂的法律关系，包括所有权转移、租金支付安排、租赁物管理、违约责任等多个方面，一旦合同条款设计不当或存在法律漏洞，极易引发纠纷。因此，对融资租赁合同进行专业、系统的法律审查，已成为律师事务所服务客户的核心业务之一。尤其在当前监管趋严、司法实践趋于规范的背景下，律师在合同起草、谈判及风险预警环节的介入显得尤为必要。

融资租赁合同的基本法律框架

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十五条的规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。该制度兼具买卖合同与租赁合同的双重特征，其核心在于“融物”与“融资”的结合。在法律关系上，通常涉及三方主体：出租人（即融资租赁公司）、承租人（即实际使用租赁物的企业或个人）以及出卖人（即设备供应商）。这种多方法律关系使得合同内容必须兼顾各方权利义务，确保交易链条清晰、权责明确。例如，出租人虽为名义上的所有权人，但对租赁物的实际控制力有限；而承租人在支付租金期间享有使用权，但在未付清全部租金前，不拥有所有权。因此，合同中关于所有权归属、风险承担、维修义务、保险安排等条款的设置，直接影响到各方的法律责任边界。

常见法律风险点与审查重点

在实际案例中，融资租赁合同常因条款模糊、权责不清而埋下隐患。例如，部分合同未明确约定租赁物的交付标准、验收程序及迟延交付的责任，导致承租人拒付租金或主张损失赔偿；又如，某些合同中对“重大违约”的定义过于宽泛，缺乏可操作性，使一方轻易触发解除权，引发争议。此外，关于租金支付方式的设定也需谨慎处理，若采用固定周期支付但未考虑通货膨胀或市场利率变化，可能造成承租人财务压力过大，进而影响履约能力。再者，租赁物的保险责任归属问题亦不容忽视——若合同未明确由谁投保、保额是否覆盖全部价值、理赔流程如何执行，一旦发生损毁或灭失，极易产生索赔争议。因此，律师在审查合同时，必须围绕上述核心风险点展开系统性核查，确保每一项条款具备合法性、合理性与可执行性。

合同审查中的关键条款解析

在具体审查过程中，以下几类条款需要特别关注：首先是“租赁物描述”条款，应确保标的物名称、型号、数量、技术参数、出厂编号等信息准确无误，并附有详细清单作为合同附件，避免因描述不清引发权属争议。其次是“所有权保留”条款，依据民法典规定，出租人保留租赁物所有权直至租金全部清偿，但必须通过登记公示以对抗第三人。实践中，律师应确认是否已在动产融资统一登记系统完成登记，否则将面临所有权无法对抗善意第三人的法律风险。再次是“违约责任”条款，不仅要明确违约情形，还应区分一般违约与根本违约，并设定合理的救济措施，如逾期利息计算方式、加速到期条款、催告程序等，防止出现显失公平或过度惩罚的情况。此外，“不可抗力”条款也需合理界定，既要涵盖自然灾害、战争等典型情形，也应排除因市场波动、政策调整等商业风险所致的履约困难。

实务案例中的典型问题与应对策略

某地中级人民法院审理的一起融资租赁纠纷案件中，承租人因设备故障长期无法使用，主张减免租金并要求解除合同。经查，合同中虽约定了“维修责任由承租人承担”，但未明确设备故障属于何种程度才构成“无法使用”，也未规定出租人是否应协助联系维修或提供替代方案。法院最终认定该条款显失公平，判决部分减免租金并支持解除合同。该案反映出合同缺乏具体判断标准的风险。对此，律师在审查时应引入“合理期限”“实质性妨碍使用”等量化指标，并增设“通知—修复—评估”机制，提升条款的可操作性。另有一例中，出租人未对租赁物进行登记，后租赁物被第三方查封，导致其无法主张所有权。该案例警示我们，即使合同约定所有权保留，也必须完成法定登记程序，否则将丧失优先受偿权。因此，律师在审查时应主动提示客户完成统一登记，并留存相关证明文件。

跨区域与跨境融资租赁合同的特殊考量

随着企业全球化布局的推进，越来越多的融资租赁项目涉及跨区域甚至跨境交易。此类合同不仅受国内法律约束，还需考虑国际条约、外国法律适用及仲裁管辖等问题。例如，在中国与新加坡之间的融资租赁合作中，若未明确选择适用法律，可能依冲突法原则适用域外法，增加不确定性。此外，外汇管制、税务合规、数据跨境传输等也需纳入审查范围。律师在处理此类合同时，应结合客户业务模式，建议采用“准据法选择+仲裁条款+合规备案”三位一体的防御机制。同时，对于境外承租人，还需关注其信用状况、所在国司法环境及执行可行性，避免“赢了官司拿不到钱”的困境。

律师在融资租赁合同审查中的角色定位

在融资租赁全流程中，律师不仅是合同的“把关人”，更是风险防控的“架构师”。从前期尽职调查、交易结构设计，到合同谈判、条款拟定，再到后续履约监督与争议解决预案制定，律师全程参与能够有效降低法律风险。特别是在复杂交易中，律师需协调金融、税务、审计等多方意见，确保合同既符合商业逻辑，又具备法律效力。此外，律师还可根据客户行业特性，定制化设计风控条款，如针对航空业的飞机租赁，加入“适航认证”“飞行小时限制”等专属条款；针对医疗设备租赁，则强化“医疗器械注册证有效性”“定期检验”等保障机制。由此可见，专业的法律审查已超越传统文本修改，演变为一种深度嵌入商业决策的战略支持。