什么是违法建设？

在城市建设和管理过程中，违法建设是指未依法取得建设工程规划许可证、施工许可证或其他相关审批手续，擅自进行建设的行为。这类建设行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》《土地管理法》以及各地的城乡规划管理条例等法律法规。违法建设的形式多种多样，包括但不限于：在禁止建设区域建房、超出批准面积或高度建设、未办理报建手续擅自开工、临时建筑长期化使用等。由于缺乏合法程序支撑，这些建筑物往往存在安全隐患，影响城市整体规划布局，破坏公共利益和相邻权利人的合法权益。因此，政府相关部门有权依法对违法建设进行查处和拆除。

拆除违法建设的法律依据

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处罚款。该条款明确赋予了行政机关对违法建设实施强制拆除的权力。此外，《行政处罚法》《行政强制法》也规定了行政机关在作出行政决定后，若相对人逾期不履行义务，可依法申请法院强制执行。因此，拆除违法建设并非随意行为，而是基于法定职权和程序的执法活动。

违法建设是否享有赔偿请求权？

在实践中，许多当事人在面临违法建设被拆除时，往往会提出“我投入了资金，建房花了钱，为什么不能赔？”的问题。从法律角度分析，一般情况下，违法建设本身不具备合法产权基础，其建造行为本身就违反了国家法律，因此不能作为合法财产受到法律保护。根据《民法典》第一百五十三条关于“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”的规定，违法建设所形成的物权关系不受法律认可。这意味着，即使建设者投入了大量人力、物力和财力，也不能据此主张对违法建筑本身的赔偿。行政机关依法拆除违法建筑，并不构成对公民财产权的侵犯，因此通常无需承担赔偿责任。

例外情况下的赔偿可能性

尽管总体上违法建设不享受赔偿待遇，但在特定情形下，仍可能存在获得一定补偿或赔偿的可能性。例如，如果行政机关在拆除过程中存在程序违法，如未依法送达限期拆除决定书、未保障当事人的陈述申辩权、未履行听证程序，或在明知建设者已部分履行合法审批手续的情况下仍强行拆除，则可能构成行政违法行为。此时，当事人可依法提起行政诉讼，要求确认拆除行为违法，并主张因行政机关过错造成的合理损失赔偿。此外，若违法建设的拆除导致当事人其他合法财产受损（如房屋附属设施、围墙、设备等），且这些附属物属于合法财产范围，也可依法主张赔偿。值得注意的是，此类赔偿必须有充分证据支持，且需符合“因果关系”与“合理性”原则。

如何应对违法建设被拆除的风险？

为了避免因违法建设被拆除而造成重大经济损失，建设者应严格遵守城乡规划与土地管理相关法律法规。在动工前，务必向当地自然资源局、住建部门或行政审批服务局咨询并办理建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续。对于历史遗留问题，部分地区设立了“违建处理专项政策”，允许符合条件的违法建设通过补办手续、缴纳罚款等方式“合法化”。建议当事人主动了解所在地区的相关政策，及时申报，避免被动接受拆除。同时，在面对行政机关的调查或拆除通知时，应保持理性，依法行使陈述、申辩及申请听证的权利，确保自身合法权益不受侵害。

违法建设赔偿争议的司法实践案例

近年来，全国多地法院审理过涉及违法建设拆除赔偿的案件。例如，某地居民在自家宅基地上搭建房屋，但未取得规划许可。行政机关下达拆除通知后，该居民拒不配合。最终，行政机关依法组织拆除。事后，该居民起诉要求赔偿建房成本15万元。法院经审理认为，该建筑未取得规划许可，属于违法建设，其投资行为不能转化为合法财产权益，驳回了全部赔偿请求。而在另一案例中，当事人虽未取得完整手续，但其建设行为曾得到基层村委会的书面同意，且行政机关在未核实真实情况的前提下直接强拆，法院认定程序违法，判决行政机关赔偿当事人合理损失8万元。这表明，司法机关在判断是否赔偿时，不仅看建设行为是否违法，更注重行政机关执法程序是否正当、是否存在过错。

公众如何维护自身权益？

当面临违法建设被拆除的情况时，公众应首先冷静分析自身建设行为的合法性，确认是否具备合法审批手续。若确属违法，应理性接受处理结果，避免采取暴力抗法等违法行为。若认为行政机关存在执法瑕疵，如未依法告知、未给予合理整改期限、超范围拆除等，应及时收集证据，包括现场照片、视频、通知书、沟通记录等，并通过行政复议或行政诉讼途径寻求救济。同时，可咨询专业律师，获取针对性法律意见。通过合法渠道表达诉求，才能真正实现权益的有效维护。