房产纠纷起诉是啥程序：基本概念与法律依据

房产纠纷起诉是指当房屋买卖、租赁、继承、共有权、物业管理、产权登记等环节中，当事人之间因权利义务发生争议，且通过协商、调解等方式无法解决时，一方或多方依法向人民法院提起诉讼，请求法院作出具有法律效力的裁判行为。此类纠纷涉及的法律关系复杂，通常以《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《民事诉讼法》为主要法律依据。根据《民法典》合同编、物权编以及婚姻家庭编的相关规定，房产作为重要的不动产，其所有权、使用权、收益权和处分权均受到严格保护。一旦发生争议，权利人有权通过司法途径维护自身合法权益。因此，了解房产纠纷起诉的具体程序，对于有效维权至关重要。

房产纠纷起诉前的准备工作

在正式提起诉讼之前，当事人需完成一系列前置准备工作。首先是证据收集，包括但不限于购房合同、付款凭证、产权证书、房屋交接记录、物业费缴纳单据、沟通记录（如微信聊天截图、短信、邮件）、中介协议、评估报告等。这些材料是证明事实主张的关键。其次，应明确被告身份信息，确保起诉对象准确无误，包括姓名、身份证号、住址、联系方式等。若涉及公司，则需提供统一社会信用代码、法定代表人信息等。此外，还需确定管辖法院，根据《民事诉讼法》第21条和第22条，一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。若涉及不动产纠纷，通常由不动产所在地法院专属管辖。因此，选择正确的法院是顺利推进诉讼的前提。

起诉状的撰写与提交

起诉状是启动诉讼程序的核心文件，必须内容完整、逻辑清晰、语言规范。一份标准的起诉状应包含以下要素：原告与被告的基本信息、诉讼请求（如确认房屋所有权、返还房屋、支付违约金、赔偿损失等）、事实与理由部分，以及证据清单。在事实与理由部分，需按时间顺序陈述事件经过，突出关键节点，引用相关法律规定，增强说服力。例如，在房屋买卖合同纠纷中，可说明对方未按时交房、存在严重质量问题或隐瞒重要信息等情况。起诉状撰写完成后，需打印一式两份（或根据法院要求份数），并附上所有证据材料的复印件。随后，携带材料前往有管辖权的人民法院立案庭提交，也可通过“人民法院在线服务”平台进行网上立案，实现“掌上立案”，提升效率。

法院受理与案件登记

法院收到起诉材料后，将进行形式审查，主要检查是否符合起诉条件：是否有明确的被告、具体的诉讼请求、事实与理由是否充分、是否属于法院受案范围、是否超过诉讼时效等。若材料齐全且符合立案条件，法院将在七日内决定立案，并出具《受理案件通知书》及《诉讼费缴纳通知书》。此时，案件正式进入审理程序。若材料不齐或不符合立案条件，法院会发出补正通知，要求限期补正；逾期未补正的，将裁定不予受理。值得注意的是，部分法院实行“立案登记制”，即只要起诉材料形式上符合要求，原则上不得拒绝受理，进一步保障了当事人的诉权。

诉讼费用的缴纳与财产保全申请

立案成功后，当事人需在指定期限内缴纳诉讼费用。根据《诉讼费用交纳办法》，房产纠纷案件的诉讼费按标的额分段累进计算。例如，争议金额在1万元以下的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳。若当事人经济困难，可申请缓、减、免交诉讼费，但需提交相应证明材料。同时，为防止被告转移资产导致判决难以执行，原告可在起诉时或立案后申请财产保全。财产保全措施包括查封、扣押、冻结被告名下房产、银行账户等。申请保全需提供担保，如保险公司出具的保函或自有资产抵押。法院审查后认为符合条件的，将作出保全裁定，并立即执行。

开庭审理与举证质证

案件立案并完成保全后，法院将安排开庭时间，并提前送达《传票》和《举证通知书》。开庭审理是整个诉讼程序的核心阶段。庭审中，法官主持双方陈述诉讼请求与答辩意见，随后进入举证质证环节。原告需出示证据原件，逐一说明证据来源、证明目的；被告则对证据的真实性、合法性、关联性提出质疑。法院将根据证据规则判断证据是否采信。例如，合同文本若无签字或涂改痕迹，可能被认定为无效。此外，当事人还可申请证人出庭作证、鉴定机构出具鉴定意见（如房屋质量鉴定、价值评估）。庭审结束后，法院将择期宣判，或当庭宣判，亦可延期判决。

判决结果与执行程序

法院根据查明的事实和适用法律作出判决，内容通常包括支持或驳回原告诉讼请求、确定责任承担方式、明确履行期限等。判决书生效后，若被告未主动履行，原告可申请强制执行。执行程序由法院执行局负责，可采取多种措施：划拨银行存款、拍卖查封房产、限制高消费、列入失信被执行人名单等。在房产纠纷中，若判决确认房屋归原告所有，但被告拒不配合过户，法院可依法强制办理产权变更登记。执行过程中，若遇阻挠，可追究相关人员法律责任，甚至移送公安机关处理。整个执行过程虽可能耗时较长，但法律赋予了胜诉方强有力的救济手段。

常见房产纠纷类型与应对策略

实践中，房产纠纷类型多样，主要包括房屋买卖合同纠纷（如卖方一房二卖、虚假宣传）、房屋租赁合同纠纷（如租金拖欠、擅自转租）、继承纠纷（如遗嘱效力争议、遗产分配不公）、共有权纠纷（如共有人擅自处分房产）、物业管理纠纷（如公共区域使用、维修基金使用不当）等。针对不同纠纷，应制定差异化应对策略。例如，在买卖合同纠纷中，重点在于审查合同条款与履约情况；在继承纠纷中，需调取死亡证明、亲属关系证明、遗嘱公证材料；在共有权纠纷中，应强调共有基础关系与处分权限。提前咨询专业律师，制定完整的诉讼方案，有助于提高胜诉率。

诉讼期间的注意事项与风险提示

在整个诉讼过程中，当事人需注意多项事项。首先，保持与代理律师的密切沟通，及时更新案件进展。其次，避免私下与对方达成口头承诺，所有协议均应书面化并保留证据。第三，切勿伪造证据或干扰司法公正，否则将面临罚款、拘留甚至刑事责任。第四，诉讼时效不容忽视，一般为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算。第五，即使胜诉，也可能面临执行难问题，建议在起诉前评估对方财产状况，必要时申请先予执行或财产保全。最后，诉讼周期可能长达数月甚至数年，需做好心理准备，合理规划时间与资源投入。