离婚房产纠纷的法律依据与起诉前提

在婚姻关系破裂过程中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，往往成为争议焦点。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条至第一千零八十七条的规定，婚姻存续期间取得的房产，原则上属于夫妻共同财产，除非有明确约定为个人财产。因此，当一方主张对房产的所有权或分割权益时，必须基于合法的财产权属基础提出诉讼。在提起离婚房产纠纷诉讼前，当事人需确认房产是否确属夫妻共同财产，是否存在婚前购房、父母出资、贷款偿还等复杂情形。若房产登记在一方名下但实际由双方共同出资购买，仍可能被认定为共同财产。此外，法院在审理此类案件时，会综合考虑购房时间、资金来源、还贷情况、居住使用状况等因素进行判断。因此，在正式起诉前，充分收集和整理相关证据材料是确保诉讼顺利推进的关键前提。

起诉前的证据准备与财产调查

离婚房产纠纷的胜诉关键在于证据的完整性与说服力。当事人应系统性地收集以下几类证据：一是房产证、不动产权证书原件或复印件，用以证明房产的权属状态；二是购房合同、付款凭证（如银行转账记录、收据、发票），用于证明购房资金来源；三是贷款合同及还款流水，尤其是婚后共同还贷部分的明细，这是主张补偿款的重要依据；四是婚姻关系存续期间的财产协议或书面约定，如婚前财产公证、房产赠与协议等；五是双方关于房产使用的沟通记录，如微信聊天、短信、录音等，可佐证实际占有、使用情况。此外，若涉及父母出资购房，还需提供出资证明、借条或赠与声明等文件。建议通过不动产登记中心调取房产档案，核实房屋抵押、查封、共有情况，并在必要时申请法院调查令获取银行流水、公积金提取记录等敏感信息。完善的证据链不仅能提升立案成功率，还能在庭审中有效应对对方质疑。

起诉状的撰写要点与法院选择

起诉状是启动民事诉讼程序的核心文书，其内容必须清晰、准确、合法。在撰写离婚房产纠纷起诉状时，应包括以下几个基本要素：原告与被告的基本信息（姓名、身份证号、住址、联系方式）、诉讼请求（如请求确认房产归某方所有、要求分割折价款、请求确认共有权比例等）、事实与理由部分应简明扼要地陈述婚姻关系、房产取得时间、出资情况、使用现状及争议焦点。特别注意的是，诉讼请求必须具体且具有可执行性，例如“判令位于XX市XX区XX路XX号的房产归原告所有，被告配合办理过户手续”或“判令被告向原告支付房屋折价款人民币300万元”。同时，应注明所涉房产的详细地址、不动产权证号、建筑面积等关键信息，避免因表述不清导致法院不予受理。关于法院管辖问题，根据《民事诉讼法》第二十二条规定，一般由被告住所地人民法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。若房产所在地与被告住所地不同，当事人也可选择向房产所在地法院起诉，但需注意该地法院是否具备管辖权。

立案流程与诉讼费用缴纳

完成起诉状及证据材料的准备后，当事人可携带材料前往有管辖权的人民法院提交立案申请。通常情况下，法院设有专门的立案窗口或通过网上诉讼服务平台（如“人民法院在线服务”小程序）实现线上立案。提交材料包括起诉状正本及副本各一份、身份证明文件、证据目录及证据材料复印件、授权委托书（如委托律师代理）等。法院将在七日内审查材料，决定是否受理。若符合立案条件，将出具《受理案件通知书》并通知缴纳诉讼费用。离婚房产纠纷属于财产类案件，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条，按标的额分段累计计算，例如房产评估价值100万元的案件，诉讼费约为1.3万元左右，具体金额依法院裁定为准。若经济困难，可申请缓交、减交或免交诉讼费，但需提供相应证明材料。立案成功后，法院将安排送达、调解或开庭审理程序，当事人需按时出庭参与诉讼。

庭审中的举证质证与调解策略

庭审阶段是离婚房产纠纷案件的核心环节。原告需在法庭上逐项出示证据并说明证明目的，被告则有权对证据的真实性、合法性、关联性提出异议。法官将围绕房产的权属性质、出资贡献、还贷责任、居住需求等核心问题展开询问。常见争议点包括：婚前首付由一方支付但婚后共同还贷，如何分配增值部分；父母出资购房是否构成赠与；房产是否已通过协议约定归属等。在此过程中，当事人应保持理性表达，避免情绪化言辞。法院通常会优先组织调解，尤其在双方仍有协商空间的情况下。调解方案可能包括：一方获得房产所有权并补偿另一方一定金额；双方同意拍卖房产，所得款项按比例分配；或达成折价补偿协议。若调解不成，法院将依法判决。值得注意的是，法院在分割房产时，会兼顾公平原则与实际生活需要，例如照顾未成年子女抚养权一方、无房一方或经济弱势方的合理权益。

判决后的执行与后续处理

法院作出生效判决后，若一方拒不履行义务，另一方可向法院申请强制执行。对于房产过户类判决，申请人可持生效判决书、执行通知书向不动产登记机构申请变更登记。若对方拒绝配合，法院可采取查封、冻结账户、列入失信名单、限制高消费等措施。若判决涉及金钱补偿，法院可通过扣划银行存款、拍卖被执行人名下其他财产等方式实现债权。在执行过程中，若发现对方隐匿、转移房产或虚假申报财产，将面临罚款、拘留甚至刑事责任。此外，若房产存在未清偿贷款，需协调银行办理贷款人变更或提前还款手续，避免影响新产权人的信用记录。整个执行过程可能耗时数月，建议当事人保持与执行法官的沟通，及时反馈进展。同时，对于判决结果不服的，可在法定期限内提起上诉，但需注意二审程序的时间成本与法律风险。