什么是房屋排除妨害纠纷？
在日常生活中，房屋作为个人重要的财产之一，其使用权、占有权和支配权受到法律的严格保护。然而，当房屋的实际使用受到他人非法行为干扰时，便可能引发“房屋排除妨害纠纷”。所谓排除妨害纠纷，是指权利人依法享有对房屋的完整支配权，但因他人的行为（如擅自占用、堵塞通道、破坏结构、堆放杂物等）导致其无法正常行使权利，从而向法院提起诉讼，要求排除妨碍、恢复原状的民事争议案件。这类纠纷常见于邻里之间、业主与物业公司之间、租赁关系中以及产权不清的复杂情形中。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条明确规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”这为房屋排除妨害纠纷提供了明确的法律依据。
常见的房屋排除妨害行为类型
在实际案例中，构成房屋排除妨害的行为形式多样，且往往具有隐蔽性与持续性。最常见的包括：邻居在共用通道或公共区域长期堆放杂物，影响通行与通风；擅自封闭阳台、搭建违章建筑，改变房屋原有结构，威胁建筑安全；物业公司在未取得业主同意的情况下，将公共区域用于商业用途或设置障碍物；租客在租赁期间擅自改造房屋结构，如拆除承重墙、加装隔断，造成安全隐患；甚至存在恶意侵占房屋的情况，如前房主拒不搬离、继承人之间因产权争议产生实际占有人等。这些行为虽表现形式不同，但共同点在于均实质性地阻碍了房屋权利人对房屋的正常使用与管理，严重侵犯了物权人的合法权益。
提起房屋排除妨害纠纷诉讼的法律依据
我国《民法典》物权编是处理此类纠纷的核心法律基础。其中，第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”该条款赋予了物权人直接向法院主张排除妨害的诉权。同时，《民法典》第二百四十五条进一步明确了对合法占有房屋的保护，禁止任何单位和个人以任何形式非法剥夺或妨碍占有。此外，《最高人民法院关于审理物权纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也对“妨害”的认定标准作出细化，强调只要客观上影响了物权的正常行使，即构成妨害，无需证明损害后果。因此，即使尚未造成明显经济损失，只要权利人无法正常居住、使用房屋，即可依法提起诉讼。
房屋排除妨害纠纷起诉前的准备事项
在决定提起诉讼之前，权利人应进行充分的证据收集与法律评估。首先，需确认自身对房屋拥有合法有效的产权证明，包括不动产权证书、购房合同、继承公证书等。其次，应全面搜集妨害行为的证据材料，如现场照片、视频资料、证人证言、物业通知记录、微信聊天记录等。若涉及建筑物结构变动，可申请专业机构出具鉴定报告，确认是否构成违法改建。此外，建议先行通过书面函件（如律师函）向对方发出正式警告，要求限期整改，保留沟通记录，既体现维权诚意，也为后续诉讼提供程序正当性的支撑。必要时，可提前向街道办、居委会或城管部门反映情况，获取行政处理意见，作为辅助证据。
诉讼流程与关键注意事项
房屋排除妨害纠纷属于典型的民事诉讼案件，一般按照普通程序进行。原告需向房屋所在地的基层人民法院递交起诉状，并附相关证据材料。法院受理后将组织调解，若调解不成则进入开庭审理阶段。庭审中，法官将重点审查妨害行为的存在性、持续性以及是否对物权造成实质性影响。被告方常以“未造成损失”“已获其他业主同意”“属历史遗留问题”等理由抗辩，此时原告需针对性举证，说明妨害行为的违法性及对权利实现的阻碍程度。值得注意的是，法院在判决时通常会判令被告立即停止侵害、清除障碍物、恢复原状，部分案件还可能支持临时性禁令措施，防止事态扩大。此外，诉讼过程中若发现存在违法行为（如违建），法院可将线索移送行政机关处理，形成司法与行政联动机制。
执行阶段的现实挑战与应对策略
即便获得胜诉判决，执行环节仍可能面临诸多困难。例如，对方拒不履行判决，继续堆放物品或拒绝拆除违建；或在判决生效后采取拖延、转移财物等方式规避责任。对此，权利人应及时向法院申请强制执行，提交执行申请书并提供被执行人财产线索。法院将依法采取查封、扣押、冻结财产，甚至司法拘留等强制措施。对于涉及建筑结构的拆除工作，可由法院委托专业施工队伍代为执行，费用由被执行人承担。若被执行人无可供执行财产，法院将裁定终结本次执行，但权利人可在发现新财产线索后随时申请恢复执行。在整个执行过程中，保持与执行法官的定期沟通，及时更新信息，有助于提高执行效率。
如何有效预防房屋排除妨害纠纷的发生
从源头防范比事后救济更为高效。业主在购房或装修前，应详细了解房屋的产权状况、共有部分范围及物业管理规定，避免因信息不对称引发争议。在邻里交往中，倡导文明共建，遇问题协商解决，避免矛盾升级。若发现他人有潜在妨害行为，应尽早通过书面形式提出异议，并留存证据。对于物业企业，应建立健全公共区域管理制度，定期巡查，及时制止违规行为。在租赁关系中，出租方应在合同中明确禁止擅自改建，承租人亦应遵守约定。通过制度化、规范化管理，构建和谐稳定的居住环境，从根本上减少排除妨害纠纷的发生概率。