房屋买卖合同纠纷诉讼模板概述

在房地产交易日益频繁的背景下，房屋买卖合同纠纷已成为司法实践中常见且复杂的法律问题。由于交易标的额大、涉及环节多、当事人权利义务复杂，一旦发生争议，往往引发诉讼。为规范诉讼程序、提高司法效率，制定一份标准、清晰、具有操作性的“房屋买卖合同纠纷诉讼模板”显得尤为重要。该模板不仅有助于律师、法务人员快速构建诉状内容，也便于法院准确理解当事人的诉求与事实依据。通过统一格式和逻辑结构，可有效减少因表述不清或遗漏关键信息导致的程序障碍，确保案件审理流程顺畅推进。

原告基本信息与诉讼请求

在诉讼模板中，首先应明确原告的基本信息，包括姓名（或名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、住址（或注册地址）、联系电话等。若为法人或其他组织，需注明法定代表人及职务。诉讼请求部分是整个诉状的核心，必须具体、合法、可执行。常见的诉讼请求包括：判令被告继续履行房屋买卖合同、协助办理产权过户手续；判令被告支付逾期违约金或赔偿损失；解除合同并返还购房款及利息；确认房屋所有权归原告所有；赔偿因违约造成的实际经济损失等。每一项请求均应有明确金额或行为指向，避免模糊表述，以保障法院能够准确立案并作出相应裁判。

被告基本信息与答辩前提

被告的基本信息同样需要完整列明，包括姓名、身份证号、住址、联系方式等。若被告为公司，则应提供工商注册信息及法定代表人信息。在诉讼模板中，被告信息不仅是送达文书的基础，也是法院确定管辖权的重要依据。此外，被告身份的真实性可通过公安机关户籍系统或企业信用信息公示平台核实。在撰写诉状时，应特别注意被告是否具备诉讼主体资格，是否存在冒名顶替、身份混淆等情况，必要时可附相关证据材料进行佐证。若被告已死亡或注销，还应依法变更诉讼主体，确保诉讼程序合法有效。

事实与理由陈述

事实与理由部分是诉讼模板中最核心的内容，需围绕房屋买卖合同的签订、履行、违约行为等展开详细叙述。首先应说明合同订立的时间、地点、方式（如书面签署、电子签约平台等），以及合同的主要条款，如房屋位置、面积、总价款、付款方式、交房时间、产权过户时限等。其次，重点阐述被告在履约过程中存在的违约行为，例如未按期交付房屋、拒绝配合办理产权转移登记、隐瞒房屋重大瑕疵（如抵押、查封、违章建筑）等。每项事实都应有证据支持，如合同文本、银行转账记录、微信聊天截图、中介沟通记录、现场照片、评估报告等。同时，应结合《民法典》相关规定，分析被告行为构成根本违约或一般违约，并说明其对原告造成实质性损害，从而确立诉讼请求的合法性基础。

法律依据与援引条款

在诉讼模板中，必须准确援引相关法律法规作为裁判依据。主要法律依据包括《中华人民共和国民法典》第五百七十七条至第五百八十五条关于合同违约责任的规定，第五百零九条关于全面履行合同义务的要求，第五百六十三条关于合同解除条件的规定。此外，《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等司法解释亦具重要参考价值。例如，若被告故意隐瞒房屋存在抵押的事实，可援引《商品房买卖合同司法解释》第八条，主张撤销合同并要求双倍赔偿。法律条文的引用应当精确到具体条款，避免笼统表述，以增强诉状的法律说服力与权威性。

证据清单与提交要求

为保障庭审质证顺利进行，诉讼模板中应附详细证据清单，逐项列明证据名称、来源、证明目的及页码。常见证据包括：房屋买卖合同原件或复印件、定金收据、首付款及尾款支付凭证（银行流水、转账记录）、中介服务协议、房屋现状照片或视频、物业交割单、产权登记查询结果、被告违约通知函及送达回执、双方往来沟通记录（短信、微信、邮件）等。所有证据应尽量提供原件，确无法提供的，应注明“复印件与原件核对无误”。对于电子数据，应按照《电子签名法》及《民事诉讼法》规定，确保其真实性和完整性。证据提交时应分组编号，便于法官查阅和法庭调查。

诉讼管辖与受理法院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，在房屋买卖合同纠纷中，原告应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。若合同中约定了仲裁条款，则不得向法院起诉，而应提交约定的仲裁机构处理。在诉讼模板中，应明确写明“本案依法应由XX市XX区人民法院管辖”，并附上房屋不动产权证书或房产信息查询截图作为辅助证明。若涉及跨区域交易或被告住所地与房屋所在地不一致的情况，仍应坚持不动产所在地管辖原则，防止因管辖错误导致案件被驳回。

诉讼费用与保全申请

在诉讼模板末尾，应列明诉讼费用的承担方式及是否申请财产保全。根据《诉讼费用交纳办法》，案件受理费由败诉方承担，但原告可先行预交。若担心被告转移资产，可一并提出财产保全申请，请求法院查封、冻结被告名下银行账户、车辆或房产。申请保全时需提供担保，如保险公司出具的保函或自有资产抵押。保全申请书应单独成文，随诉状一并提交，并附相关证明材料。法院审查后将依法裁定采取保全措施，有效保障判决执行的可能性。