房产纠纷诉讼请求的法律基础与适用范围

在当前房地产市场持续发展和不动产交易频繁的背景下，房产纠纷已成为司法实践中常见的案件类型。无论是商品房买卖、二手房交易，还是租赁合同履行、产权归属争议，均可能引发法律纠纷。当协商与调解无法有效解决争议时，当事人往往选择通过诉讼途径维护自身合法权益。房产纠纷诉讼请求，正是基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《民事诉讼法》等法律法规确立的法定权利主张形式。其核心目的在于通过司法程序确认权利、纠正违法行为、恢复被侵害的财产权益。根据《民法典》第二百零七条，国家实行社会主义市场经济条件下，对物权的保护具有普遍性与强制性，任何单位和个人不得侵犯。因此，当房产交易中出现违约、欺诈、产权瑕疵或侵占行为时，权利人有权依法提起诉讼，提出具体的诉讼请求。

常见房产纠纷类型及其对应的诉讼请求内容

房产纠纷的类型多样，不同类型的纠纷所对应的诉讼请求也各有侧重。以商品房买卖纠纷为例，若开发商未按合同约定交付房屋，买受人可提出“判令被告继续履行合同并交付房屋”的诉讼请求；若房屋存在严重质量问题影响居住使用，还可追加“赔偿损失”或“解除合同并返还购房款及利息”的请求。在二手房交易中，若卖方隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件（俗称“凶宅”），买方可在知情后提起撤销合同之诉，请求法院判决撤销合同并要求返还已付房款。此外，因产权登记错误导致的权利归属争议，如共有权人未参与过户登记，可提出“确认产权归属”或“排除妨害”的诉讼请求。租赁纠纷方面，承租人若遭遇出租人擅自解约或提高租金，可请求“继续履行租赁合同”或“赔偿经济损失”。这些诉讼请求均需结合具体案情，依据证据材料进行精准表述，确保诉求合法、合理且具有可执行性。

诉讼请求的构成要素与法律文书撰写规范

一份有效的房产纠纷诉讼请求，必须具备明确性、合法性与可操作性。根据《民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明原告、被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由以及证据和证据来源。其中，诉讼请求是整个起诉的核心部分，应清晰表达当事人的具体主张。例如，“请求判令被告立即办理房屋产权转移登记手续”这一请求，不仅明确了义务主体（被告），还指定了具体行为（办理产权登记），具有明确的履行标准。在撰写时，应避免使用模糊词汇如“尽快”“适当”等，而应采用“立即”“限期三十日内”等具有时间约束力的表述。同时，多个诉讼请求之间应逻辑清晰，避免重复或冲突。例如，在同一案件中既请求解除合同又请求继续履行，属于自相矛盾，将直接影响法院对案件的审理方向。因此，律师在起草诉讼请求时，必须结合案件事实、证据链条及法律适用，确保每项请求均有充分的事实支持和法律依据。

诉讼请求与证据链的匹配关系

诉讼请求的有效性高度依赖于证据支撑。法院在审理房产纠纷案件时，始终秉持“谁主张，谁举证”的原则。因此，每一项诉讼请求都必须有相应的证据予以印证。例如，若请求“确认房屋归原告所有”，则需提供购房合同、付款凭证、产权登记记录、实际占有使用的证明等多重证据。若主张“被告存在欺诈行为”，则需提交中介虚假陈述的录音、书面承诺、沟通记录等间接证据，并辅以第三方评估报告以证明房屋价值被虚高。在涉及共有产权的纠纷中，若一方主张分割共有财产，必须提供出资证明、资金往来流水、家庭成员身份关系证明等材料。特别值得注意的是，近年来法院对电子证据的采纳日趋严格，微信聊天记录、电子邮件、银行转账截图等新型证据，若未经公证或无法核实真实性，可能不被采信。因此，律师在制定诉讼策略时，必须提前规划证据收集路径，确保诉讼请求与证据链形成闭环，提升胜诉概率。

诉讼请求的调整与变更机制

在诉讼过程中，随着案件进展和新证据的出现，当事人或其代理人有权依法申请变更或补充诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条的规定，原告可以在法庭辩论终结前提出增加或变更诉讼请求。例如，在原诉请求“继续履行合同”后，若发现房屋已被抵押给第三方银行，为防止合同无法实际履行，可及时变更为“解除合同并赔偿损失”。这种灵活性有助于应对复杂多变的案件现实。但需注意，变更诉讼请求不得违反法律规定或损害对方当事人合法权益。若被告提出反诉，法院将合并审理，此时双方的诉讼请求将在同一程序中进行对抗。因此，律师在庭审前应全面预判可能的风险点，合理设计诉讼请求的梯度方案，以便在关键时刻灵活调整，最大限度保障当事人利益。

房产纠纷诉讼请求中的特殊情形处理

在某些特殊房产纠纷中，诉讼请求的设计需考虑更深层次的法律与社会因素。例如，在继承纠纷中，若多名继承人对房产分配存在争议，可提出“依法分割遗产”或“确认某继承人享有特定份额”的请求，同时附带“由被告协助办理产权过户”的履行请求。在涉及拆迁安置补偿的案件中，若被拆迁人认为补偿金额过低或安置房屋面积不足，可主张“重新核定补偿金额”或“补足差额”，甚至要求“按市场价格赔偿”。对于涉及公房租赁权转让的纠纷，若承租人长期居住并缴纳租金，可依据《城镇房屋租赁条例》及相关地方政策，提出“确认其享有优先购买权”或“确认租赁关系合法有效”的请求。此外，在涉及农村宅基地房屋买卖的案件中，由于我国现行法律对非本集体经济组织成员购买宅基地房屋持限制态度，法院通常认定此类合同无效，因此诉讼请求常聚焦于“返还购房款”“赔偿损失”等后续救济措施。这类特殊情形下的诉讼请求，必须紧密结合地方政策与司法实践，避免因法律理解偏差而导致败诉风险。

诉讼请求实现的执行与后续保障机制

即便法院作出有利于原告的判决，诉讼请求的最终实现仍需依赖执行程序。根据《民事诉讼法》第二百四十三条，判决生效后，负有义务的一方未履行义务的，权利人可向人民法院申请强制执行。在房产纠纷中，常见的执行方式包括查封房产、拍卖处置、强制过户等。例如，若判决被告配合办理产权登记，但其拒不履行，法院可依法发出协助执行通知书，要求不动产登记机构强制变更登记。若涉及金钱赔偿，法院可通过冻结银行账户、扣划工资收入等方式实现债权。然而，实践中常遇被执行人名下无可供执行财产的情况，此时可申请将被执行人列入失信名单，限制高消费，甚至追究拒执罪责任。为增强执行效果，律师在提起诉讼前即应进行财产保全申请，通过查封、扣押、冻结对方名下房产、车辆或银行存款，防止其恶意转移资产。这一前置措施极大提升了诉讼请求的可实现性，是保障当事人权益的重要手段。