房屋纠纷的常见类型与法律依据

在日常生活中，房屋纠纷是较为常见的民事争议之一，涉及房产买卖、租赁合同、产权归属、相邻关系、物业管理等多个方面。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，房屋纠纷主要可分为房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、共有产权分割纠纷、房屋质量瑕疵纠纷以及因房屋拆迁或征收引发的补偿争议等类型。每一种纠纷都有其特定的法律适用条款。例如，房屋买卖合同纠纷主要依据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定；租赁合同纠纷则参考《民法典》第七百零三条至第七百三十四条关于承租人权利义务的条款。了解纠纷类型和对应法律条文，是启动诉讼程序的第一步，有助于准确界定诉求并合理选择诉讼策略。

起诉前的准备工作：证据收集与整理

在正式提起诉讼之前，充分的证据准备至关重要。房屋纠纷案件中，关键证据包括但不限于：购房合同、房屋产权证、付款凭证、银行转账记录、物业交接清单、租赁协议、租金支付记录、房屋维修记录、现场照片或视频、沟通记录（如微信聊天、短信、邮件）以及第三方鉴定报告等。尤其对于房屋质量纠纷，若涉及墙体开裂、漏水、地基下沉等问题，应委托具有资质的工程质量检测机构出具专业鉴定报告。此外，若存在口头约定，需通过录音、证人证言等方式补强证据链。所有证据应按时间顺序或逻辑关系进行分类整理，并制作证据目录，以便在庭审中清晰呈现事实经过，增强说服力。

确定被告与管辖法院

明确被告身份是起诉的关键环节。在房屋买卖纠纷中，被告通常为卖方或中介公司；在租赁纠纷中，被告多为出租人或物业公司；在共有产权纠纷中，可能涉及多个共有人。若被告为法人单位，需核实其工商注册信息及法定代表人信息。同时，必须正确确定管辖法院。根据《民事诉讼法》第二十二条的规定，一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。对于房屋买卖或租赁合同纠纷，若合同中约定了争议解决方式或管辖法院，则优先遵循约定。若无约定，可向不动产所在地法院提起诉讼，即房屋所在地的基层人民法院。选择合适的管辖法院，直接影响立案效率与后续审理进程。

撰写起诉状并提交法院

起诉状是启动诉讼程序的核心文书，必须内容完整、格式规范。一份标准的起诉状应包含以下要素：原告与被告的基本信息（姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、住址）、诉讼请求（如要求解除合同、返还购房款、赔偿损失等）、事实与理由部分（简明扼要陈述纠纷发生的时间、地点、经过及法律依据）、证据清单及页码标注。特别注意，诉讼请求应具体明确，避免模糊表述。例如，“请求判令被告赔偿损失”应细化为“请求判令被告赔偿因房屋质量问题导致的维修费用5万元及精神损害抚慰金3000元”。起诉状需打印并由原告亲笔签名，一式两份，连同证据材料一并提交至有管辖权的人民法院立案窗口或通过网上诉讼服务平台在线提交。

法院立案审查与受理流程

法院收到起诉材料后，将进行形式审查与实质审查。形式审查主要检查材料是否齐全、格式是否合规、诉讼请求是否明确等；实质审查则关注是否存在明显不符合受理条件的情形，如不属于法院主管范围、已超过诉讼时效、重复起诉等。若材料齐全且符合立案条件，法院将在七日内决定立案，并出具《立案通知书》。若不符合条件，法院将作出不予受理裁定，原告可在收到裁定书之日起十日内向上一级法院提出上诉。立案成功后，法院将向被告送达起诉状副本及应诉通知书，并指定答辩期限（通常为十五日）。在此期间，被告有权提交答辩状并申请证据交换或庭前会议。

调解与开庭审理阶段

在正式开庭前，法院通常会组织调解程序。根据《民事诉讼法》第九条，人民法院在审理民事案件时应当先行调解。调解不仅有助于快速化解矛盾，还能降低诉讼成本与时间消耗。若双方达成调解协议，法院将制作调解书，经双方签收后具有强制执行力。若调解未果，则进入开庭审理阶段。庭审过程中，原告需当庭陈述诉讼请求及事实理由，被告进行答辩，双方围绕争议焦点展开举证、质证与辩论。法官将根据证据规则对各方提交的证据进行审查判断，并结合法律规定作出裁决。当事人应提前准备发言提纲，确保表达清晰、重点突出。

判决执行与后续救济途径

法院作出判决后，若一方未主动履行义务，另一方可申请强制执行。申请执行需提交生效判决书、执行申请书及身份证明材料，由法院执行局依法采取查封、扣押、冻结、拍卖等措施。若对一审判决不服，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉，进入二审程序。二审法院将全面审查原审裁判的合法性与适当性，必要时可开庭审理。若判决生效后仍存在执行困难，还可申请法院发布失信被执行人名单、限制高消费等惩戒措施，以促使对方履行义务。在整个诉讼过程中，保持与代理律师或法院工作人员的沟通，及时跟进案件进展，是保障自身权益的重要手段。