什么是融资租赁合同？

融资租赁合同是一种兼具融资与租赁功能的特殊合同形式，广泛应用于机械设备、交通工具、大型工业设备等高价值资产的交易中。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十五条的规定，融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。在该类合同中，出租人虽为名义上的所有权人，但实质上承担了融资功能；而承租人则通过支付租金的方式获得资产的使用权，实现“融物”与“融资”的双重目的。

解除融资租赁合同的法律依据

根据《民法典》第七百五十二条、第七百五十三条以及第七百五十四条的相关规定，当承租人未按约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付时，出租人有权请求解除合同。此外，若租赁物因不可归责于双方的原因毁损、灭失，导致合同目的无法实现，亦可构成法定解除事由。同时，若一方严重违约，致使对方合同目的不能实现，守约方同样可以依法主张解除合同。这些条款为融资租赁合同的解除提供了明确的法律支撑，确保了合同关系的公平性与可执行性。

解除融资租赁合同的常见情形

在实际操作中，解除融资租赁合同的情形主要包括：承租人长期拖欠租金，经多次催告仍不履行；租赁物发生重大质量问题或技术故障，影响正常使用，且出卖人或出租人未能及时修复；租赁物被第三方主张权利，如存在权属争议或被查封冻结；承租人破产或进入清算程序，导致合同履行能力丧失；或者因政策调整、自然灾害等不可抗力因素，使租赁物无法继续使用。上述情形均可能构成合同解除的正当理由，具体需结合合同条款及实际情况进行判断。

解除合同前的必要程序

在决定解除融资租赁合同之前，必须严格遵循法定程序，避免因程序瑕疵导致解除行为无效。首先，出租人应向承租人发出书面催告通知，明确告知其违约事实及要求履行的具体内容，并设定合理的宽限期（一般不少于15日）。其次，若承租人在宽限期内仍未履行义务，出租人方可正式发出解除合同通知书。该通知应以书面形式送达，可通过邮寄、电子邮件或公证送达等方式确保证据留存。值得注意的是，部分法院在审理此类案件时，会审查是否履行了前置催告义务，若缺乏有效催告，可能导致解除行为被认定为无效。

解除合同后的法律后果

一旦融资租赁合同依法解除，将产生一系列法律后果。根据《民法典》第七百五十五条的规定，出租人有权收回租赁物，并要求承租人赔偿损失。损失范围通常包括已支付但未履行部分的租金、逾期利息、违约金以及因解除合同产生的合理费用，如律师费、评估费、诉讼费等。对于租赁物的返还，出租人应在合理时间内完成接收与检查，确认其完好状态。若租赁物存在毁损、灭失或使用不当的情况，出租人还可依据合同约定或法律规定追偿相应赔偿。此外，若承租人已支付部分租金，出租人应在扣除合理使用费后，退还剩余款项。

解除合同中的争议焦点与实务难点

在司法实践中，关于融资租赁合同解除的争议主要集中在以下几个方面：一是承租人是否构成根本违约，尤其是在租金迟延支付的情况下，法院如何判断“合理期限”；二是租赁物的价值评估标准，尤其在合同解除后，如何确定其市场价值以计算赔偿金额；三是出租人是否尽到了审慎审查义务，例如在选择出卖人、租赁物时是否存在过失；四是合同中关于解除权的特别约定是否有效，例如某些格式条款是否排除了承租人的法定救济权利。这些争议点往往需要结合合同文本、交易背景、行业惯例以及相关判例进行综合分析。

如何防范解除合同带来的风险？

为降低解除融资租赁合同过程中的法律风险，建议出租人和承租人均应强化合同管理意识。出租人应在签约阶段严格审查承租人的资信状况、履约能力，并在合同中明确约定违约责任、解除条件、通知方式及争议解决机制。同时，应保留完整的沟通记录、催告凭证和履约证据。承租人则应按时支付租金，遇到经营困难应及时与出租人协商变更条款或申请展期，避免单方面违约。此外，双方可在合同中设置“解约缓冲期”或“协商机制”，以便在出现分歧时优先通过协商解决，减少诉讼成本与时间消耗。

解除合同的司法实践参考案例

在某地中级人民法院审理的一起融资租赁纠纷案中，承租人因企业资金链断裂，连续六个月未支付租金。出租人经书面催告后，于第75天发出解除合同通知。法院最终认定，出租人已履行催告义务，且承租人无正当理由拒绝付款，构成根本违约，支持了合同解除请求。同时，法院根据租赁物折旧情况及市场行情，判决承租人赔偿剩余租金与合理损失共计人民币87万元。该案明确了司法机关对“合理期限”的把握尺度，也强调了证据保存的重要性。另一案例中，因出租人未对租赁物质量缺陷及时响应，导致生产中断，法院认定出租人存在重大过失，承租人有权解除合同并索赔，体现了对合同公平性的保护。

解除融资租赁合同的注意事项

在启动解除程序前，务必全面审查合同条款，确认是否存在限制解除权的特别约定。同时，注意区分“违约”与“根本违约”的界限，避免滥用解除权引发反诉或赔偿责任。对于租赁物的回收，应制定详细交接方案，避免因交接不清引发新的纠纷。若涉及跨境融资租赁，还需关注国际条约、域外法律及仲裁条款的影响。此外，建议在解除前后咨询专业律师，确保每一步骤均符合法律规定，最大限度保障自身合法权益。